Tout savoir sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Immobilier en 2024 : Guide Complet
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément incontournable dans le secteur immobilier, évaluant la performance énergétique des bâtiments. Ce diagnostic offre une estimation de la consommation énergétique et de l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Dans un contexte de sensibilisation accrue aux enjeux environnementaux, le DPE joue un rôle crucial en informant acheteurs ou locataires sur l’efficacité énergétique des propriétés.
Le Concept du DPE
Le DPE immobilier mesure la performance énergétique d’un bien, se traduisant par une note allant de A (très efficace) à G (très inefficace). Cette évaluation se base sur différents critères, tels que l’isolation, le système de chauffage, ou encore la présence d’équipements utilisant des énergies renouvelables. Le résultat est présenté sous forme de deux étiquettes : l’une pour l’énergie, reflétant la consommation énergétique, et l’autre pour le climat, indiquant l’impact sur les émissions de CO2.
La Mise en Application du DPE
Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Il doit être fourni dès la mise en annonce du bien et est valide pour une durée de dix ans. Ce diagnostic est un facteur décisif pour de nombreux acquéreurs et locataires, influençant directement leur choix. Il peut également servir de base pour d’éventuels travaux d’amélioration énergétique.
Le DPE : quel coût ?
Le tarif n’est pas réglementé. Les coûts pratiqués varient en fonction de la surface de l’habitation, de sa localisation, du système de chauffage et, bien entendu, du professionnel qui établit le diagnostic.
Il est ainsi recommandé de demander des devis auprès de plusieurs professionnels.
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Le DPE a une durée de validité de dix ans, sauf exceptions ci-après :
- les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2022,
- les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Même si les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024, il est préférable de faire réaliser un nouveau DPE. L’acheteur ou le locataire risque en effet de vouloir disposer d’un diagnostic réalisé selon la nouvelle réglementation de juillet 2021.
À savoir
Depuis le 1er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine est qualifié d’énergétiquement décent lorsque sa consommation d’énergie (chauffage, éclairage, eau chaude, ventilation, refroidissement…) est inférieure à 450 kWh/m2 d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an.
Les logements dont la consommation d’énergie dépasse cette valeur ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction des biens les plus énergivores sur le marché locatif concernera à terme :
- les logements classés G à compter de 2025,
- les logements classés F à compter de 2028,
- les logements classés E à compter de 2034.
À savoir
- Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique doit être réalisé en cas de vente d’un bien à usage d’habitation, d’un logement individuel et d’un immeuble collectif d’habitation en monopropriété appartenant aux classes énergétiques F ou G.
- Ce document vient compléter le DPE et ne le remplace donc pas. L’audit énergétique est en quelque sorte une version plus poussée du DPE. Le volet travaux d’amélioration de la performance énergétique et climatique est notamment enrichi.
Les Nouvelles Règles pour 2024
À partir de 2024, le DPE immobilier connaîtra des changements significatifs, visant à renforcer son rôle dans la transition énergétique des bâtiments. Parmi les nouveautés attendues, on note :
Renforcement des Critères d’Évaluation : Les modalités de calcul du DPE seront affinées pour mieux refléter la réalité énergétique des bâtiments, intégrant de nouveaux critères de performance.
Obligation de Rénovation Énergétique : Les bâtiments affichant les plus mauvaises performances énergétiques (étiquettes F et G) devront faire l’objet de travaux d’amélioration énergétique pour pouvoir être loués ou vendus.
Transparence Accrue :
Les résultats du DPE devront être intégrés de manière plus visible dans les annonces immobilières, permettant une meilleure information du public.
Incorporation des Énergies Renouvelables : Une valorisation accrue sera donnée aux bâtiments intégrant des solutions d’énergies renouvelables dans leur conception ou leur rénovation. Ces nouvelles mesures visent à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier, réduisant ainsi son impact environnemental. Pour les propriétaires, elles représentent à la fois un défi et une opportunité : se conformer aux nouvelles exigences tout en valorisant leur bien sur le marché.
PRÉPARER MON DPE
Avant la visite de votre diagnostiqueur, vous devez lui fournir le plus de documents possible.
Cela vous permettra d’avoir de meilleurs résultats sur votre DPE. Sont notamment mis en gras les
documents les plus importants qu’il vous faut prioriser. Vérifiez la certification de votre diagnostiqueur sur
l’annuaire : diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr
Conclusion
Le Diagnostic de Performance Énergétique est plus qu’un simple document : c’est un levier essentiel pour la transition énergétique dans l’immobilier. Avec les nouvelles règles de 2024, son importance est appelée à croître, poussant l’ensemble des acteurs du secteur à s’engager plus résolument vers des bâtiments plus verts et économes en énergie. Pour les acteurs de l’immobilier, se tenir informé et anticiper ces changements est crucial pour naviguer avec succès dans le paysage immobilier de demain.
Pour obtenir des informations à jour et officielles sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) immobilier, y compris les dernières réglementations et directives pour 2024, nous vous recommandons de consulter directement la section dédiée sur le site officiel du gouvernement français. Cette ressource précieuse offre un aperçu complet des exigences du DPE, des conseils pour les propriétaires et les locataires, ainsi que des détails sur les implications des nouvelles règles.
Consultez la section sur le DPE immobilier ici : Diagnostic de Performance Énergétique sur economie.gouv.fr
Ce lien vous mènera directement à la section concernée du site du Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance, garantissant que vous accédiez à des informations fiables et mises à jour, directement depuis une source officielle.